欢迎来到pp彩票

没想到,卖房的反而先着急了

正文:

昨天接到静安大宁一位中介小哥电话

原价960w的房源愿意降价30w,不过910w可以到价签字,前后降价50w

这么着急卖房是因为想要去摇新房

这个6月类似这种楼市“小动作”还蛮多

解封后租赁市场出现不少短租房源,就是房东不知道该不该卖,但是房子空在那里也是浪费,索性先短租出去

之前很难约看的房源,只要不是疫情的关系,现在也变的很好约

这些看似无关联小动作,却因为“房东”这个线索串联到一起

这个6月,好像越来越多房东开始着急

而下这个结论之前我不否认另一个现象,就是市场上也不乏跳价房东,不过这些只是点状现象

更大范围来看越来越多房东遇到的真实境况是这样的

01

挂牌涨了1.4倍,带看却只有之前一半不到

这两周在看房的小伙伴应该感受到了

房源比解封前多多了

金桥板块仅6月第1周,就上新78套房源,而这个数字3月的时候只上新了6套

全市范围来看,整个市场挂牌量起势有点猛

数据来源全国房价行情

各区5月新增房源量比4月平均增长140%,也就是1.4倍

为什么会突然多这么多房源,两个方面

第一,链家上架了一波过去内网不对外展示的房源

房东挂牌限制在放松,之前价格过高不会展示,现在基本给到房东参考价格,其他房东自己做主

第二,这个操作某种程度上也激发了其他房东的挂牌欲望,当然前提是有置换需求的房东

于是解封前后,更多房东开始挂牌,6月更是如此

但有意思的一点是,带看量却不温不火

要知道以往挂牌量起来,带看量必增加

2018年-2020年,平均每月带看量是新增房源的5倍,也就是说新增1套房源,会增加5个带看

但是这个6月,带看没有和挂牌一起起来

我们之前也做过相关市调

浦东高行,带看和成交都很火,但江苏路商圈的中介告诉我,现在还没生意呢,带看都很少,更别说成交

嘉定江桥的中介小哥说,带看量是之前的3倍,不过静安大宁中介也说,现在带看和成交都很少,他们也在等后续市场回暖

全市范围来看,外环外带看量正在重启恢复,而内中环带看依然处于停滞状态

市区不少小区带看还是不容易的,有些房东也怕看房会给家里老人孩子带来风险,而像周六日这样的成交日,因为全区核酸的关系,带看量也会受影响

那全市范围来看,外环外市场带看量占比多少呢

从2018-2020年这3年数据来看,平均下来外环外带看占比全市35%

再加上中外环的零星回暖,目前带看应该恢复不到一半

1.4倍的挂牌量和不到疫情前一半的带看

我想此刻大多数房东都感受到了这组数字

02

核验价虽然松动,不过对买房人意义不大

去年10月开始我们就发现,同一套房子或者一个小区同类型房源,核验价格在松动,就是这个最低的核税价格在提高

全市来看,去年底两个月除了金山区没有数据,其他各区核税均价普涨7.91%

不过就算核验价有所松动,但是意义真的不大

比如说闸北区1025弄27㎡-36㎡的房子,去年9月的评估价是280w-290w,去年10月下旬涨到了328w

比如浦东金桥东陆路六街坊的核税均价,从3w出头涨到将近4w/㎡,一套68㎡的小两室,如果是首套的话,能贷到的钱,从158w,涨到194w

2021年聊天界面

但是更高总价来看,核验价格也就是从之前的原价6-7成,涨到7-7.5成

这对刚需来说,也只是省了几十万

几十万不少,但放到房屋总价面前份量不够

今年疫情封控期间看到各种楼市利好政策,那时候很多人还在猜测核验价格会不会迎来新一轮放松,甚至是取消

事实证明我们可能想多了,至少目前核验价还比较稳

或者说现在是解封初期,成交也还没上去,因为只有要成交的时候,中介才会拿着两方的成交价格去交易中心的核验价格体系里面去“试探”

但不管怎么说,是普涨7%,还是10%,核验价是总价7成还是7.5成,对客户来说,都是贷不足

300w的房子,首付200w,这...谁买谁尴尬

同一套房子,之前首付5-6成,现在还是得5成、5.5成,这对购房者来说前后没有实质差别

所以核验价这件事让不少购房者处于观望状态

除非是非买二手不可,否则不轻易浪费首套资格

不过现在他们不用这么想了

如果说之前硬着头皮也得买的话,现在他们多了一个选择

新房

03

10个二手客户,5个转去新房

我们二手事业部同事告诉我,这次一解封很多客户从二手转去新房

10个二手客户里,就有5-6个转去新房

新房的好处大家都知道,它脸上写着大大的倒挂两个字,买到就是赚到

但是这些好处并不是当下新房市场的全部,甚至只是不起眼的小部分

核验价拦住了客户进入二手房,但是新房没这个烦恼啊,3.5成首付还是3.5成

公司同事去年还在新房、二手之间徘徊,现在坚定选新房,就是因为以她目前预算,买二手首付需要付到5-6成,但是买新房

但这些只是新房好处的“冰山一角”

各位知道6月有多少新房嘛

2月份原本计划有33新盘入市,但是现在最新一批次新房,已经变成了46个盘,新盘数量增长40%

而且这其中,外环内项目的数量和占比有明显提升到50%

再看看价格,46个项目中,6万元/平以上项目有18个,占比近40%

我的一个摇了两年新盘的朋友说

说真的,同样价位,选新盘不香么

二手事业部同事说,一位预算600多w想买学区的客户,解封之后从二手转新房

另一位800w刚需客户,本来想买二手,但是解封后开始看颛桥紫薇花园,因为听说这个盘积分比预期更低,甚至可能不触发积分

而且你看现在还有谁在热烈讨论积分这件事么

除了几个当红炸子鸡还在刷积分

对更多新盘来说积分虽然是紧箍咒,但是够不着

就连新房销售都变得更平易近人,售楼处也不再消失,销售们在各大直播平台,为自家楼盘打call

为什么

客户不好抢啊,去年还是他们挑全款客户,今年找到客户就不错了

我碰到一个二手转新房案例就是得力于此

原本1000w预算,但只有50多分,原本一直在看二手,解封后立马转去看新房,因为听说内环一些新盘可能不触发积分

就算分数差很多,但没关系,积分入围比也在提高,不少项目从1.3变1.8,而且

原本还新房、二手两头看的客户,现在也更加专注新房了

去年前后两批次新房至少间隔1-2个月,这批次我没摇到,中间还得等1-2个月,这中间如果我看中了二手,可能就去买二手了

但是现在,6月刚开的一批46个新盘,到月底还有一批

如此短的间隔,为什么不再等等新房,还不到一个月就又有新盘可以摇了

04

这就是此刻房东面对的二手市场

如果我是房东,我能不着急么

当然,所有前提是建立在你是想要赶紧卖房的房东

从目前各方面数据来看,二手市场回暖还需要时间

相对比来看,房东的挂牌意愿,客户的看房冲动之间的对比

以及核验价的“逐客”效应,还有新房市场的磁铁作用,让眼前二手市场都略加被动

尤其是二手市场的房东

以上为正文,来自巧克丽丽

posted @ 22-06-19 10:29  作者:admin  阅读量:

pp彩票平台,pp彩票官网,pp彩票网址,pp彩票下载,pp彩票app,pp彩票开户,pp彩票投注,pp彩票购彩,pp彩票注册,pp彩票登录,pp彩票邀请码,pp彩票技巧,pp彩票手机版,pp彩票靠谱吗,pp彩票走势图,pp彩票开奖结果

Powered by pp彩票 @2018 RSS地图 HTML地图